Apoio de engenharia para estruturar vistorias, diagnósticos e documentação técnica com maior rigor metodológico.
Engenharia diagnóstica e documentação imobiliária
Produzimos informação técnica confiável para proteger decisões sobre imóveis.
A VISTARIMOB organiza evidências de campo, análise técnica e entregáveis digitais para locação, compra, venda, reforma, manutenção e gestão patrimonial.
Quem somos
Engenharia aplicada ao patrimônio imobiliário
A VISTARIMOB nasceu da rotina de vistorias imobiliárias: imóveis ocupados, contratos, entregas de chave, divergências, reformas e demandas urgentes de proprietários, imobiliárias e administradoras.
A partir dessa base prática, o trabalho evoluiu para uma operação com planejamento, registro técnico, conferência e entregas compreensíveis para o cliente leigo sem perder utilidade para quem projeta, administra ou responde tecnicamente pelo imóvel.
Quando a finalidade exigir responsabilidade técnica formal, a atuação pode incluir profissional habilitado e documentação técnica aplicável.
Cada proposta define objetivo, área, acessos, limites, entregáveis e tecnologias necessárias antes da execução.
As informações enviadas no briefing são usadas para atendimento, elaboração de proposta e organização do escopo solicitado.
Nova geração de vistoria
Quando a vistoria vira base de decisão
O problema raramente é só "fazer uma vistoria". O ponto é saber o que precisa ser comprovado, por quem será usado e qual decisão depende daquele material.
Entrada, saída, renovação e inventário deixam de depender de memória, opinião ou fotos soltas.
Compra, venda, garantia e entrega de chaves passam a contar com evidências comparáveis.
Áreas altas, coberturas, shafts, ralos e pontos de difícil acesso entram no escopo sem improviso.
Quando faltam medidas confiáveis, o levantamento 3D cria referência para planta, reforma, orçamento e compatibilização.
Problemas que resolvemos
Cada risco pede uma evidência diferente
Antes de escolher o serviço, entendemos o que pode gerar conflito, custo, atraso ou decisão errada.
Condição de entrega documentada para reduzir divergências entre proprietário, imobiliária e locatário.
Itens, acabamentos e equipamentos organizados para conferência futura.
Conservação aparente e pontos de atenção apresentados antes da decisão.
Levantamento dimensional e as built para imóveis sem documentação confiável.
Medições, registros e georreferenciamento para apoiar processos cadastrais, sem substituir a etapa jurídica.
Recursos de captura reduzem exposição da equipe e ampliam o alcance da inspeção.
Indícios organizados para orientar diagnóstico, manutenção ou investigação complementar.
Evidências por ambiente reunidas em material fácil de consultar.
Nuvem de pontos, planta, cortes e fachadas para apoiar projeto e orçamento.
Documentação de fachadas, telhados, áreas comuns e sistemas acessíveis.
Método VISTARIMOB
Antes de registrar, definimos o que precisa ser decidido
O método reduz improviso. Cada etapa esclarece o que será verificado, quais recursos serão usados e como o material será entregue.
Briefing e planejamento
Entendimento do objetivo, tipo de imóvel, áreas críticas, restrições de acesso e finalidade do material.
Execução em campo
Registro por ambiente, fotografia técnica, observações e acionamento dos recursos complementares definidos no escopo.
Conferência e validação
Organização das evidências, medidas-chave, pontos críticos e checagens necessárias antes da entrega.
Entrega e suporte
Envio do material contratado e orientação sobre leitura, uso dos arquivos e próximos passos possíveis.
Tecnologia aplicada
Tecnologia entra quando melhora a decisão
Nem todo imóvel precisa de todos os recursos. A escolha depende do que precisa ser visto, medido ou comprovado.
Medidas confiáveis
Quando faltam medidas ou plantas atualizadas, a captura 3D cria base para plantas, cortes e as built.
Acesso com menor risco
Fachadas, coberturas e áreas externas podem ser avaliadas com menos exposição física da equipe.
Indícios que o olho não mostra
Variações de temperatura ajudam a orientar a investigação de umidade, aquecimento elétrico ou comportamento anormal.
Áreas ocultas acessíveis
Ralos, caixas, shafts e tubulações acessíveis podem ser observados sem desmontagem invasiva.
Serviços principais
Serviços definidos pela decisão que precisam apoiar
Cada entrega parte da finalidade: contrato, conferência, negociação, manutenção, reforma, condomínio ou projeto.
Vistoria de Locação
Indicada para entrada, saída ou renovação de contrato, quando é preciso registrar as condições de entrega e devolução.
- Estado por ambiente
- Fotos técnicas e observações
- Laudo digital em PDF
Vistoria de Inventário
Indicada para imóveis mobiliados, equipados ou com itens relevantes que precisam ser conferidos posteriormente.
- Ambientes e componentes
- Registro patrimonial
- Base para entrega e conferência
Vistoria de Estado
Indicada para entender conservação aparente, pontos de atenção e condições gerais antes de compra, venda, obra ou manutenção.
- Patologias aparentes
- Pontos críticos
- Recomendações técnicas
Compra, Venda e Garantia
Indicada quando o imóvel precisa ser conferido antes de negociar, receber chaves, acionar garantia ou planejar correções.
- Estado geral do imóvel
- Evidências para negociação
- Relatório técnico objetivo
Reforma e Obra
Indicada para registrar o estado inicial, acompanhar evolução, comparar antes/depois e apoiar orçamento ou projeto.
- Registro antes/depois
- Medições e pontos críticos
- Base para arquitetura e engenharia
Condomínios e Áreas Técnicas
Indicada para síndicos e administradoras que precisam mapear áreas comuns, fachadas, telhados, garagens e pontos críticos.
- Áreas comuns e técnicas
- Fachadas e telhados
- Mapa de pontos críticos
Levantamento 3D / As Built
Indicado quando plantas estão ausentes, desatualizadas ou insuficientes para reforma, compatibilização e documentação As Built.
- Base dimensional
- Pontos de controle
- CAD/BIM opcional
Inspeção de Áreas Externas
Indicada para fachadas, coberturas e áreas externas onde o acesso físico é difícil, arriscado ou pouco eficiente.
- Fachadas e coberturas
- Áreas de acesso difícil
- Fotos e vídeos técnicos
Diagnóstico Complementar
Indicado quando a vistoria visual não basta para orientar uma decisão técnica.
- Umidade e infiltração
- Aquecimento elétrico
- Tubulações e áreas ocultas acessíveis
Regularização Técnica e Georreferenciamento
Indicada quando o imóvel precisa de base técnica para cadastro, retificação, usucapião ou atualização documental.
- Levantamento dimensional
- Pontos de controle e georreferência
- Material técnico de apoio
Confiança técnica
Escopo claro protege o cliente e a entrega
Nem toda demanda exige o mesmo nível de medição, responsabilidade formal ou tecnologia. A proposta define o que será observado, o que ficará fora do escopo e quando será necessário apoio especializado.
São usados quando a entrega depende de escala, alinhamento entre setores ou conferência dimensional mais rigorosa.
Quando a finalidade envolve divisas, georreferenciamento ou uso legal, o fluxo deve integrar RTK, estação total ou parceiro habilitado.
Leituras térmicas, imagens aéreas e inspeção interna são indícios; a conclusão depende do contexto observado em campo.
O formato final é escolhido conforme quem usará o material: proprietário, imobiliária, síndico, arquiteto, engenheiro ou administradora.
Pacotes comerciais
Pacotes para diferentes níveis de risco
A contratação pode começar por uma vistoria objetiva e receber complementos quando o imóvel exigir mais alcance, mais precisão ou documentação para projeto.
Vistoria de Locação
Para entrada, saída ou renovação de contrato com registro claro do estado do imóvel.
- Laudo em PDF
- Fotos por ambiente
- Registro por ambiente
Inventário do Imóvel
Para documentar itens, acabamentos, mobiliário e condições antes de uso, entrega ou negociação.
- Lista por ambiente
- Fotos de itens e acabamentos
- Registro de conservação
Vistoria 360
Para reunir contrato, inventário, conservação e complementos técnicos em uma única entrega organizada.
- Locação, inventário ou estado
- Investigação complementar quando necessário
- Entregáveis técnicos conforme escopo
Vistoria de Estado
Para compra, venda, reforma, manutenção, garantia ou análise técnica de conservação.
- Patologias aparentes
- Mapa de pontos críticos
- Complementos técnicos opcionais
Levantamento 3D / As Built
Para criar base dimensional quando planta, cortes ou modelagem forem necessários.
- Captura 3D
- Nuvem de pontos
- CAD/BIM opcional
Áreas Técnicas
Para fachadas, telhados, áreas comuns, manutenção e registros periódicos.
- Imagens aéreas e fotos técnicas
- Mapa de pontos críticos
- Relatório para decisão
Investigação Complementar
Para ampliar a vistoria quando existem fachadas, telhados, infiltrações, áreas ocultas ou acesso difícil.
- Fotos e vídeos técnicos
- Indícios térmicos
- Inspeção visual interna
Entregáveis
O entregável precisa servir ao uso real
PDF, foto, vídeo, nuvem de pontos, planta ou CAD não são entregues por volume. Cada formato deve facilitar uma decisão, uma conferência ou um encaminhamento técnico.
Levantamento dimensional urbano
Para áreas pequenas e edificações, o levantamento 3D com pontos de controle apoia cadastro técnico, as built e conferência de medidas. Quando houver finalidade legal/topográfica, o serviço deve ser integrado a RTK, estação total ou parceiro habilitado.
Laudo técnico digital
Relatório fotográfico
Laudo de vistoria de locação
Inventário do imóvel
Registro de estado de conservação
Vistoria de compra e venda
Vistoria para reforma e obra
Vistoria condominial
Nuvem de pontos
Planta baixa
Cortes e fachadas
As built
Arquivos CAD
Base BIM
Mapa de patologias
Registro antes/depois
Trabalhos executados
Aplicações reais, com dados preservados
Esta área será alimentada com exemplos de laudo, modelos de relatório e trabalhos reais com dados preservados, conforme autorização dos clientes.
Vistoria de locação residencial
Registro de entrada, saída ou renovação com fotos técnicas, observações por ambiente e laudo digital para reduzir divergências.
Inventário de imóvel mobiliado
Documentação de itens, acabamentos, equipamentos e condições de conservação para entrega, conferência e gestão patrimonial.
Inspeção de áreas externas
Registro de telhados, fachadas, áreas comuns e pontos de difícil acesso em condomínios ou imóveis de maior complexidade.
Diagnóstico complementar
Indícios térmicos e inspeção visual interna como apoio à investigação de umidade, aquecimento, ralos, shafts e áreas ocultas acessíveis.
Levantamento 3D / As built
Levantamento 3D para gerar referência dimensional em projetos, reformas, compatibilização e atualização de documentação existente.
Registro antes/depois de reforma
Documentação do estado inicial, evolução e entrega final para histórico técnico, conferência dimensional e apoio a decisões futuras.
Clientes e parceiros
A mesma evidência, lida por públicos diferentes
O mesmo imóvel pode interessar a uma imobiliária, a um síndico, a um proprietário ou a um projetista. A entrega precisa ser clara para quem vai decidir.
Imobiliárias
Vistoria de entrada, saída, renovação, inventário e redução de conflitos.
Condomínios
Fachadas, telhados, áreas comuns e prioridades de manutenção.
Arquitetos
As built, planta, nuvem de pontos e base para reformas.
Engenheiros
Evidências, medições e conferência dimensional para análise técnica.
Proprietários
Documentação antes da compra, venda, obra ou negociação.
Administradoras
Base técnica para manutenção, histórico patrimonial e comunicação com clientes.
Rede de clientes e parceiros atendidos
Perguntas frequentes
Perguntas que evitam expectativa errada
O levantamento 3D substitui topografia?
Para cadastro técnico, as built e conferência dimensional, o levantamento 3D é muito eficiente. Para finalidade legal/topográfica, georreferenciamento ou divisas, integramos RTK, estação total ou parceiro habilitado.
O que é nuvem de pontos?
É uma representação 3D do ambiente composta por milhões de pontos medidos. Ela permite visualizar, medir e extrair plantas, cortes e fachadas.
A termografia detecta infiltração?
Ela indica anomalias térmicas compatíveis com umidade, falhas ou aquecimento, mas precisa ser interpretada junto com a vistoria física e o contexto do local.
Vocês entregam CAD ou BIM?
Sim, quando contratado. A entrega pode incluir planta, cortes, fachadas, arquivos CAD e base BIM conforme nível de detalhe definido na proposta.
Quais formatos podem ser entregues?
PDF, imagens, vídeos, E57, LAS/LAZ, PLY, XYZ, DWG/DXF e outros formatos conforme o escopo e a necessidade do cliente.
O drone pode inspecionar qualquer área?
Depende de segurança, clima, espaço de voo, restrições locais e viabilidade operacional. Cada caso é avaliado antes da captura.
A VISTARIMOB tem corpo técnico?
Sim. A VISTARIMOB conta com apoio de corpo técnico com engenharia para estruturar vistorias, diagnósticos e documentação técnica com rigor metodológico. Quando o escopo exigir responsabilidade técnica formal, a atuação pode incluir profissional habilitado e documentação aplicável.
Como os dados do briefing são utilizados?
As informações enviadas são usadas para atendimento, elaboração de proposta e definição do escopo. O envio pelo formulário abre uma conversa no WhatsApp, portanto os dados também passam pelo ambiente da Meta/WhatsApp.
Vamos entender qual decisão depende desse imóvel
Conte o objetivo, o tipo de imóvel e o material que você precisa receber. A proposta será montada a partir dessa finalidade.
Próximo passo
Comece pelo objetivo da decisão
Para uma proposta mais precisa, informe o tipo de imóvel, a finalidade do material, cidade, área aproximada e quais entregáveis você precisa.